Nuevas medidas relativas a las herencias indivisas, el arrendamiento y la vivienda en Portugal:
Qué cambios habrá y cómo podrían afectarle.
Abogados en Lisboa
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El gobierno aprobó, en una reunión del Consejo de Ministros celebrada el 12 de marzo, un conjunto de decretos con impacto directo en la Ley de Sucesiones, el régimen de alquileres urbanos y la política de vivienda. Estas medidas buscan, en particular, resolver los problemas relacionados con las herencias indivisas, impulsar el mercado de alquileres y fortalecer la respuesta social en materia de vivienda.
Estos cambios adquieren especial relevancia en un contexto donde una parte significativa de los activos inmobiliarios permanece sin utilizar, ya sea por conflictos entre herederos o por falta de confianza en el mercado de alquiler.
Herencias indivisas: Nuevas soluciones para desbloquear activos
El problema de las herencias indivisas
Las herencias indivisas son una de las principales causas del estancamiento del patrimonio inmobiliario en Portugal. La existencia de múltiples herederos, a menudo en desacuerdo, da lugar a situaciones en las que las propiedades y los terrenos permanecen sin usar o sin gestionar durante años.
Se estima que existen millones de edificios rurales asociados a herencias indivisas, muchos de los cuales están abandonados, con un importante impacto económico y ambiental.
CAMBIOS EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Fortalecimiento de la confianza del mercado
El segundo estatuto introduce medidas destinadas a hacer que el mercado de alquileres sea más predecible y seguro, a saber:
- mayor autonomía contractual entre el propietario y el inquilino
- fortalecimiento de la seguridad jurídica
Mayor rapidez en caso de incumplimiento.
Se prevé que se aceleren los mecanismos para responder a los incumplimientos contractuales, en particular en situaciones de impago del alquiler.
El objetivo es reducir el riesgo para los propietarios y fomentar la puesta en el mercado de las propiedades.
FONDO DE EMERGENCIA PARA VIVIENDA
También se crea un fondo de vivienda de emergencia, destinado a apoyar a los hogares en situaciones de vulnerabilidad.
Principio rector:
- El Estado debe garantizar la función social de la vivienda.
Esta medida tiene como objetivo evitar que la presión social recaiga exclusivamente sobre los propietarios de inmuebles privados.
¿Qué hacer si usted está involucrado en una herencia indivisa?
A la luz de las nuevas normas, resulta esencial:
- para evaluar la situación jurídica de la herencia.
- identificar derechos de herencia y participaciones
- analizar la posibilidad de recurrir al arbitraje.
- Considere soluciones para compartir o vender.
Una actuación rápida puede prevenir bloqueos prolongados y pérdidas económicas.
¿Por qué debería consultar a un abogado?
La aplicación de estos nuevos regímenes requiere una interpretación técnica rigurosa, especialmente en situaciones de conflicto entre herederos o de complejidad patrimonial.
El asesoramiento legal le permite:
- para contextualizar correctamente la situación a la luz de la nueva legislación.
- definir estrategias de resolución adecuadas
- para prevenir futuros litigios
- para garantizar la defensa efectiva de sus derechos
Nuestro bufete de abogados gestiona con esmero y profesionalidad los asuntos de herencia e inmuebles, garantizando soluciones legales sólidas y adaptadas a cada caso específico.
